住房抵押贷款政策有以下这些：

1.房屋要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何别的抵押，房龄与贷款年限相加不能超过40年。

2.贷款人要求：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，没有违法行为和不良信用记录，能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。