无锡二套房的商业贷款比例是40%。

另外，需要注意的，是如果一个家庭有一套房子并且购房贷款还没有还清，但是想改善居住的条件，那么，再次通过商业贷款购买住房时，最低首付的比例不能小于40%，利率会上升10%。如果首套房子的贷款已经还清楚，那么，第二套房子则按照首套房子来计算。