二套房抵押贷款政策如下：

1.第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

2.贷款期限在5年及以内的个人贷款利率一般为2.75%。

3.5年以上的个人贷款利率一般为3.25%。

4.对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。