大额抵押贷款利率如下：

1.商品住宅的抵押率更高可达70%。

2.写字楼和商铺的抵押率更高可达60%。

3.工业厂房的抵押率更高可达50%。

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。

在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。