商业贷款不是按揭买房，两者在概念、操作方式、办理方式等方面存在一定的区别，具体分析如下：

1、概念：商业贷款是指用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，而按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款。

2、操作方式：商业贷款是买房者向银行借钱的方式，而按揭贷款是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。

3、办理方式：商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。