新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

还款方式的话经营性抵押贷款，抵押率和还款方式比较灵活。