房贷款抵押要具备以下条件：

1、贷款人年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人，可以提供有效的身份证明。

2、贷款人有稳定的经济收入，具备按时偿还贷款本息的能力。

3、贷款人信用状况良好，无不良信用记录。

4、抵押物房屋产权清晰，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。