房产经营贷款需要满足相关条件才可以申请，具体如下：

1、房屋的年限在20年之内，房屋要有较强的变现能力。

2、房屋的面积要大于50平米，房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

3、贷款人年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人，可以提供有效的身份证明。

4、贷款人有合法稳定的收入，具备按时还款的能力。

5、贷款人信用状况良好，无不良记录。