要是拿新房作抵押贷款，最长的贷款期限不可以超过30年；要是二手房作为抵押抵款，贷款期限不可以超过20年。

房屋抵押条件如下：

1、借款人有合法的身份；

2、借款人有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，没有不良信用记录；

3、以新房作抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，已付不少于所购房屋价值30%的首付款；

4、有有经济实力的担保人；

5、有合法有效的购房合同。