商贷通常需要准备房屋买卖合同、买方及其配偶身份证、户口簿、结婚证、收入证明、近半年或一年流水等，所需条件具体如下：

1、申请人年龄在18-65周岁之间的完全民事行为能力自然人，可以提供有效的身份证明。

2、有合法稳定的工作和收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

3、信用记录良好，且有还款意愿。

4、有支付所购房屋首期购房款30%的经济能力，并有所购住房的买卖合同。

5、有贷款人认可的有效担保。