公司抵押贷款不一定需要本人亲自办理，也可以委托代理人办理，但是贷款合同仍需要法人本人签字。

通常情况下公司在办理抵押贷款的时候，贷款机构对企业房产抵押贷款的要求是房产必须要有房产证和土地使用证，并且公司需要保证房产没有在抵押中，除此之外贷款机构还会要求借款企业的信用良好、经营状况良好、企业法人信用状况良好等。

如果说用企业房产做抵押贷款，那么通常情况下可以贷款最高额度是房产评估价值的五六成左右，贷款利率在基准利率的基础上浮动执行。