房产证商业贷款合同通常情况下有四份。

如果已经拿到房产证，商业贷款有合同四份，本人留存一份，银行经办及留底留两份，房管局留一份。

如果购买的是期房，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。

房产证商业贷款合同是银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款的协议。