房产抵押贷款需要以下几个条件：

1、借款人的年龄在18周岁以上，具有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款和本息的能力，征信良好，没有不良的逾期记录。

3、可以向银行提供合法且有效的购房合同。

4、借款人如果是以新购住房作高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，可以提供30%的首付款。

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

6、能够提供贷款行认可的有效担保。