房屋抵押贷款最多可以贷30年，决定因素是房龄及地段。

1.根据大多数银行的规定，借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，贷款人年龄越大年限越短，贷款人年龄越小贷款期限越长。

2.如果贷款人提交的资料齐全，资质良好，抵押财产质量高，无特殊情况的话，房子抵押贷款最快可在3-7个工作日内就能下款。

3.由于银行之间的政策、效率和风险控制手段不同，房子抵押贷款的实际下款时间也有很大差异。