抵押房二次贷款步骤如下：

1.在当地找一家正规担保公司，带上相关手续到担保公司进行洽谈。

2.借款人与银行签订贷款偿还协议，与担保公司签订委托协议，银行审批。

3.担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息。

4.借款人办理解除抵押登记手续。

5.借款人办理抵押贷款。

6.拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。