房屋抵押贷款的主要条件有：

1、贷款人的年龄必须达到22周岁，但是不能超过60周岁，否则是很难贷款成功的。

2、贷款人没有不良的征信记录，而且个人征信良好。

3、贷款人有稳定的收入，可以表明本人有足够的偿还能力。

4、贷款人的负债率不要超过50%。

5、一手房的话，房龄不要超过20年，房龄加上贷款年限不要超过40年；二手房的话，原则上是15年以内的房龄才可以办理贷款手续。

6、有合法有效的购房合同，能够出示贷款行认可的有效担保。