抵押房子贷款最高能贷三十年。不同地区政策不同，不同房子房龄都存在差异，具体抵押房子贷款的贷款期限要咨询不同地区具体的中介公司和银行。其中新房子抵押贷款的最高贷款期限是三十年，而经过转手的二手房最高抵押贷款期限是二十年。贷款用户抵押房子贷款时，要按照实际财务情况和经济实力确定好还款期限。