贷款人填写住房抵押申请书，并提交银行证明材料（贷款人所在单位出示的贷款人固定经济收入证明、贷款人担保人的营业执照和资信证明资料、贷款人的身份证明、符合法律规定的有关住房所有权证明或贷款人有权支配住房的证明、所抵押房产的估价报告书及保险单据、住房合同）。

然后贷款银行对贷款人所提交的材料进行审查。

贷款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券提交给贷款银行收押。

审核资料无误后，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

然后贷款银行对贷款人的款项通过转账的方式划给售房单位或建房单位。

借款人依照贷款合同条例显示的还款金额，来按月还款。