单有不动产证是无法办理贷款的。借款人名下有不动产主要是增加贷款的额度而已，无法作为能否贷款成功的依据。当借款人以新房不动产权证作抵押时，一般要同时有合法有效的购房合同，只有这两者同时具备，才可以申请办理贷款业务，单有不动产证是办不了的。