房子抵押贷款最多可以贷30年。但是具体贷款年限还要根据不同的贷款机构以及借款人的自身情况而定，通常情况下借款人年龄与贷款年限之和不能大于法定退休年龄。除此之外，土地使用年限也会影响贷款年限，不同类型的房子土地使用年限是不同。