2021年房贷利率会不会降和房贷的性质有关：

1、公积金贷款：基准利率是影响公积金贷款的重要因素，一般只有央行的基准利率下降了，公积金贷款利率才有可能会下降；

2、新房贷款利率：房贷利率是根据LPR利率+加点来确定的，每月都会有波动，可能上行，也可能下降，只有LPR利率下降，房贷利率才由可能会下降。