银行贷款，首先要评估借款人的个人征信、工资流水、产权、抵押物、还款能力还有负债这些情况，在都可以满足的情况下，才能申请到贷款。只有不动产证是不能贷款的，但是可以增加贷款的额度，无法作为能否贷款成功的依据。