目前人民银行公布的基准贷款利率如下所示：一年以下(含一年)利率4.35%，一年至五年(含五年)利率4.75%，五年以上利率4.90%。假设贷款30万元，贷款期限20年，贷款利率4.90%上浮10%，那么房子抵押贷款利息采用等额本息还款，利息是190816.35元，等额本金还款162373.75元。

还有一种情况就是采用公积金贷款，那么5年以下（含5年）利率2.75%，5年以上利率3.25%。

除此之外，房屋抵押贷款最多可以贷30年，额度主要决定因素是房龄及地段。