一、房产证抵押贷款流程：

1.借款准备：考虑个人情况以及申请类型。

2.准备资料以及合同：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。

3.借款人提出贷款申请：填写银行制式《贷款申请书》。

4.银行立项审批：包括立项、评估信用等级、进行可行性分析等分析审查。

5.签订借款合同。

6.办理抵押。

7.发放贷款。

8.贷款的收回：按借款合同按期足额归还贷款本息。

二、有房产证的房屋抵押，一般能够贷房屋价值的60%左右。