自住型房产二抵的抵押率最高不超过七成，商业用房二抵的抵押率最高不超过五成。

  二次抵押贷款指的是房子已办理过一次抵押贷款，但是还在还款中，并再次做抵押的贷款。二抵前提条件要求：已办理房产证，并且房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。