各银行房产抵押贷款都是根据央行公布的基准贷款利率，并结合实际情况上下浮动，浮动空间为10%-35%。一般而言，大银行上浮小、利率低；小银行上浮大、利率高，当然实际房产抵押贷款利率以银行审核结果为准。 另外，根据银行房产抵押贷款类型，可以分为自有房产和按揭房产抵押贷款，而按揭房产抵押贷款利率往往会高于自有房产。 央行基准贷款利率如下： 1、贷款期限一年（含）以内：利率为4.35%； 2、贷款期限一至五年（含）：利率为4.75%； 3、贷款期限五年以上：利率为4.90%。