抵押房子贷款的抵押时限根据贷款类型的不同是不同的。

1、5年：贷款用途为企业经营时，银行能批准的贷款时限一般为5年；

2、10年：贷款用途为消费时，银行能批准的贷款时限一般为10年；

3、30年：贷款用途为买房时，银行能批准的贷款时限一般为30年。