个人房产抵押贷款根据不同的用途，有不同的年限。

1.房产一押贷款的抵押房产用于企业经营时，一般最高年限都是5年以内；

2.如果是抵押房产贷款用于个人消费，那么年限一般是10年以内；

3.如果房产抵押贷款的抵押房产用于购买住房，那么理论上最高的年限可以达到30年。