70万房子抵押贷款贷款的资金数额与用户是首套房还是非首套房、个人资质等有关，具体如下：

1、首套房：最高能贷其房屋价格的70%，即70万*70%=49万。

2、非首套房：最高能贷其房屋价格的60%，即70万*60%=42万。

具体要根据用户的个人资质（如还款能力等）等来看，但是都不会超过以上的贷款限额。