房产先备案后预告登记是指购买房产时需要到房管局相关部门进行备案手续，然后再申请房产预告登记。

房产预告登记是指当事人在签订买卖房屋或者其它不动产的相关协议时，需要按照约定到相关登记机关申请，主要是为了保障将来实现物权。