买房贷款40万分30年的利息取决于贷款方式和利息计算方式。

买房贷款有商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款，而且贷款的利息计算方式有等额本金和等额本息两种。

以等额本息计算方式为例：

如果选择商业贷款，买房贷款40万，分30年还，贷款基准利率为4.9%，那么利息有364247.6元。

如果选择住房公积金贷款，买房贷款40万，分30年还，贷款基准利率为3.25%，那么利息有226698.8元。

各个贷款机构贷款利率都是在央行公布的基准利率上按一定比例浮动执行。