40万的房子需要缴纳的税包括：

1、契税：每个房子在成交之后都需要缴纳的一种税款，就是契税。契税一般情况下是房子成交价或者是评估价的1.5%。

2、交易服务费：在买房子的过程之中，需要缴纳一部分的交易服务费，一般为建筑面积的三倍。

3、交易印花税：在房子交易完成之后还需要缴纳交易印花税，一般情况下为成交价的0.05%。

4、分摊费用：在成交完成之后还需要缴纳一定的分摊费用。计算公式如为：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。