房地产融资需要的条件具体为：

1、地产商要具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证；

2、地产商要具有国家二级资质；

3、地产商必须至少具有30％的自有资金；

4、地产商要具有实际的证件齐全的抵押物，比如除工业类的现房、在建工程；

5、地产商必须是正在正常运营的状态。