商品房贷款的利率是在央行基准利率的基础上浮动调整得出的，目前央行的基准利率为：

1.短期贷款：一年及一年以内的贷款年利率为4.35%。

2.中长期贷款：

（1）一年至五年（包括五年）的贷款年利率为4.75%。

（2）五年以上的贷款年利率为4.9%。

3.公积金贷款：

（1）五年以下（包括五年）的贷款年利率为2.75%。

（2）五年以上的贷款年利率为3.25%。