抵押房产贷款分为新房抵押贷款和二手房抵押贷款，两者抵押贷款的时间有所不同。

新房抵押贷款，最长的贷款期限不得超过30年。

二手房抵押贷款，最长的抵押贷款则不得超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件，就不能办理。