招商银行办理房贷需要条件有：

1、借款人的年龄和贷款年限加起来不能超过70岁，必须是具有完全民事行为能力的自然人。

2、借款人需要提供相应的购房合同，以及银行认可的有效抵押物。

3、借款人有固定工作以及稳定的收入来源，具有一定的还款能力。

4、满足招商银行要求的其他条件。