1.所需材料：贷款人的身份证、户口本、购房合同、抵押人同意将房屋做抵押的书面证明、收入证明等。

2.贷款人找评估机构对抵押人的房屋进行评估，同时取得评估机构出具的《房产评估报告》。

3.贷款人需携带以上相关材料前往所需办理贷款的银行营业网点柜台提交申请。

4.银行对申请人提供的材料进行审核。

5.审核通过后，银行与贷款人签订贷款合同。

6.贷款人和抵押人共同办理房屋抵押登记手续，并将其交给银行。

7.银行审核后，发放贷款。