房屋抵押的贷款额主要分为两种情况：

1.银行等金融机构贷款。一般房屋抵押能贷房屋估值的70%。不同种类的抵押房屋，其贷款额度是不同的。通常，商品住宅的抵押可以达到70%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。具体的贷款额度与房屋的房龄、变现性、房产的流性、申请人的年龄、信用状况、收入状况、工作情况等有关。这些因素都会影响房屋的估值，从而影响抵押贷款的额度。

2.民间贷款。民间贷款以双方合意为主。