房屋抵押贷款需要注意问题有这些：

1、房产抵押除了夫妻双方如果有第三人共有，则需要第三人出具同意抵押贷款的声明书。

2、离婚的需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。

4、没有其他还未还清贷款的房子。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利。