房产抵押贷款的还款方式有两种，不同的还款方式有不同的月供计算方法，具体计算公式如下：

1、等额本息还款法：

每月月供=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^ 还款月数]÷[(1+月利率)^ 还款月数]-1;

2、等额本金还款法：

每月月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已归还本金)×月利率。