房屋抵押贷款年限标准如下：

1、一手房贷款：

一手房抵押贷款期限不得超过30年，借款人年龄与借款期限之和不得超过70年，但一手商用房贷款不得超过10年。

2、二手房贷款：

二手房抵押贷款期限与房龄之和不能超过35年，贷款期限最长30年，借款人年龄与借款期限之和不能超过70年，其中二手商用房期限同一手商用房。