用房产做抵押贷款可以根据实际情况进行办理，一般有以下两种情况：

一.全款购房或购房贷款已结清：

如果用户是全款购房或购房贷款已经结清，那么可以直接用房屋产权证作抵押，向银行或金融机构申请房屋抵押贷款。

二.购房贷款未结清：

如果用户的购房贷款未结清，房屋产权暂时被抵押在银行，用户可以在银行同意的情况下，向其它银行或金融机构申办房屋二次抵押贷款，不过最高贷款额度不超过已还贷款部分。