房产证二次贷款的申请条件有：

1、用于抵押的房产是申请人本人或本人公司所有;

2、在之前还贷的过程中，借款人按时偿还贷款，没有逾期，征信条件保持良好的状态。

3、用于二次抵押贷款的房屋是现房;

4、用于抵押的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房。

5、房屋已经办理了保险，并且保险单正本由银行执管。