一般使用房子办理抵押贷款，根据贷款的用途不同，可以获得的贷款年限也不同。比如：

1、使用房产办理抵押贷款，贷款用途是用于企业经营的，贷款期限一般在5年以内。

2、使用房产办理抵押贷款，贷款用途是用于个人消费的，贷款期限一般在10年以内。

3、使用房产办理抵押贷款，贷款用途是用于购买住房的，贷款期限最高不超过30年。

具体的贷款年限，还要根据抵押物的评估值，以及借款人的个人资质来决定。一般抵押贷款对于抵押的房屋的要求有：

1、房屋的产权明晰，没有做过其他的抵押，可以进入市场流通，并且符合交易的条件。

2、房屋的年龄和贷款年限之和不超过40年。

3、抵押的房屋不在拆迁的范围内，并有房产证和土地证。