办理房产抵押贷款办理流程如下：

1、申请人持相关资料，前往贷款银行填写书面申请表，并将贷款所需资料一并提交。

2、在贷款银行受理了申请之后，评估机构会前往抵押房源处进行实地勘察，并开具评估报告给银行。然后银行根据申请资料和评估报告进行贷款前的调查和审核。

3、通过审核之后，银行和借款人签订借款相关合同。

4、借款人办理房屋抵押登记手续。

5、银行发放贷款，借款人按时还款。