房屋抵押贷款的额度和抵押房屋的评估值以及借款人的资质有关，一般房屋抵押贷款额度的要求如下：

1、使用商品住房作为抵押物的，贷款额度最高不超过评估价值的70%。

2、使用商业用房作为抵押物的，贷款金额最高不超过评估价值的60%。

3、使用工业厂房作为抵押物的，贷款金额最高不超过评估价值的50%。