房产抵押的贷款利息一般是在7%左右，具体要看当地银行政策。房屋抵押贷款的额度通常是抵押的商品住宅的估值的70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。具体分析如下：

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系。假如是只有一套房产的话，那么只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

房产抵押贷款利息高不高不能一概而论，要看是从哪个渠道进行贷款。

1、向银行申请的房屋抵押贷款利息都不会很高，一般来说最多上浮到基准利率的1.5倍。以现行5年期以上贷款利率5.4%计算，上浮1.5倍年息也才8.1，借100万1年总利息8.1万。

2、向正规的民间借贷利息也不会很高，1991年最高人民法院印发《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的通知规定“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度，超出部分的利息不予保护”。