1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到估值70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如只有一套房产，那么只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

3、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。