房产抵押贷款的方法是：

1、提出申请。申请人向金融机构提出借款申请，并说明贷款用途、金额及年限时间。

2、准备贷款材料。申请人将借款申请的文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、金融机构向上级报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送审批。

5、借款合同公证。房产抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。金融机构凭房屋所有权证和合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户与放款。申请人在金融机构开立还款账户，银行放款至该账户。