北京房产抵押贷款利率是根据借款时间来计算的，一般一年期的借款利率是6%左右，五年以上的房屋抵押利率是6.14%左右，借款十年以上的利率是6.55%左右。贷款额度是根据住房评估总价的60%到70%来定的。

房产抵押贷款前提是该住房贷款还清。并且还要无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证、户口本及结婚证，以及各自收入情况证明。